第一節(jié) 房屋建筑概述

一、建筑的構(gòu)成要素：

構(gòu)成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技術(shù)和建筑形象。

1、建筑功能：是指建筑物在物質(zhì)和精神方面必須滿足的使用要求。

2、建筑技術(shù)：是建造房屋的手段，包括建筑材料與制品技術(shù)、結(jié)構(gòu)技術(shù)、施工技術(shù)、設(shè)備技術(shù)等，建筑不可能脫離技術(shù)而存在。

3、建筑形象：構(gòu)成建筑形象的因素有建筑的體型、內(nèi)外部的空間組合、立體構(gòu)面、細部與重點裝飾處理、材料的質(zhì)感與色彩、光影變化等。

建筑的三要素是辨證統(tǒng)一，不可分割的。建筑功能起主導(dǎo)作用；建筑技術(shù)是達到目的的手段，技術(shù)對功能又有約束和促進作用。建筑形象是功能和技術(shù)的反映。

二、建筑的分類：

1、按建筑的使用性質(zhì)分，可分為：1、工業(yè)建筑；2、農(nóng)業(yè)建筑；3、民用建筑。

其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分為公寓，花園住宅，新建住宅，新式里弄，舊式里弄，簡屋。B、公共建筑

2、按建筑規(guī)模和數(shù)量分，可分為：大量型建筑；大型性建筑。

3、按建筑層數(shù)或總高度分，可分為：低層建筑；多層建筑；高層建筑；超高層建筑。

三、房屋建筑構(gòu)造：

1、傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系：木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，骨架結(jié)構(gòu)。

2、現(xiàn)代工業(yè)化施工的機構(gòu)體系：裝配式建筑，工具式模板建筑。

3、特種結(jié)構(gòu)體系：筒體結(jié)構(gòu)、懸掛結(jié)構(gòu)、薄膜結(jié)構(gòu)、大跨度結(jié)構(gòu)。

四、房屋承重結(jié)構(gòu)的基本構(gòu)件類型：

鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)（竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)）。

五、房屋建筑結(jié)構(gòu)承重形式

1、疊砌式（6F以下建筑）：用于居住、辦公、學(xué)校、醫(yī)院。

2、框架式：20F左右的住宅及辦公樓。

3、剪力墻式：高層。

4、筒體式：大跨度、大空間、超高層。

六、建筑物的構(gòu)造組成

就常見的民用建筑而言，大致有基礎(chǔ)、墻或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。通風(fēng)道、垃圾道、煙道、壁櫥等建筑配件及設(shè)施，可根據(jù)建筑物的功能要求設(shè)置。

1、基礎(chǔ)：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，并把這些荷載傳給下面的土層（即地基）?；A(chǔ)是房屋的主要受力構(gòu)件，其構(gòu)造要求是堅固、穩(wěn)定、耐久、能經(jīng)受冰凍、地下水及所含化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，保持足夠的使用年限。

2、墻或柱：是房屋的豎向承重構(gòu)件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，并把這些荷載可靠的傳給地基。對于這些構(gòu)件的設(shè)計必須滿足強度和剛度要求。作為墻體，外墻還有維護的功能，抵御風(fēng)霜雪雨及寒暑對室內(nèi)的影響。內(nèi)墻還有分隔房的作用，所以對墻體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。

第二節(jié) 相關(guān)詞語解釋

1、建設(shè)用地面積：

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。

2、建筑面積：

指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

3、建筑物基底面積：

指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。

4、使用面積：（套內(nèi)）

使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分攤。

5、公用建筑面積：

建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分攤公用建筑面積和不分攤公用建筑面積。

6、公共面積：（公用）

公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶型以外使用的面積，包括層高超過2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分攤該公共面積的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。

7、公共面積分攤：

每戶（或單位）應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算：

（1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算；

（2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。

即：每戶應(yīng)分攤的公共面積=應(yīng)分攤公共面積×每戶使用面積/各戶使用面積之和

8、使用率：（得房率）

房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。

9、容積率：

指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。

10、三通一平：

指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準。

11、七通一平：

指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。

12、建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）：

建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

13、綠地率：

建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

14、綠化覆蓋率：

建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

15、夾層：

在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。

16、裙房：

指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。

17、標(biāo)準層：

指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。

18、設(shè)備層：

指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。

19、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：

建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

20、坡層頂建筑高度：

坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。

21、建筑高度：

建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。

22、建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列：

1、室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。層高不大于2.2米時不計層數(shù)。

2、室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。

23、電梯：

電梯數(shù)量、容量和速度表

24、建設(shè)用地邊界線：

即業(yè)主（開發(fā)商或土地使用者）所取得使用權(quán)的土地邊界線。它由使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同明確規(guī)定：在使用證中標(biāo)明并經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，具有嚴謹?shù)姆梢饬x。該線指明了因土地使用而引起的人與人之間一些被法律認可的行為關(guān)系，側(cè)重于強調(diào)土地使用、收益和處分等權(quán)能的財富屬性和經(jīng)濟責(zé)任，規(guī)定出使用權(quán)所有者對土地壟斷使用并受法律保護的權(quán)利辦限。在土地私有的西方國家，一般稱之為地產(chǎn)線；在我國長期計劃經(jīng)濟的土地使用權(quán)用模式下，土地使用的經(jīng)濟責(zé)任主要體現(xiàn)在征用土地時的動遷、安置、賠償?shù)冉?jīng)濟關(guān)系，該線被稱為片地線；根據(jù)我國現(xiàn)行土地有償使用權(quán)用制度，該線可稱為土地產(chǎn)權(quán)線（簡稱地產(chǎn)線）或建設(shè)用地邊界線。

用地邊界線是場地的最外圍邊界線，它限定了使用權(quán)的空間界限，以及由此連帶的相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任，是場地空間限定的基礎(chǔ)。當(dāng)用地邊界線范圍內(nèi)有公共設(shè)施（如城市道路）用地時，必須首先保證公共設(shè)施的使用。因此，地產(chǎn)線并不是對場地可建設(shè)使用范圍的最終限定。

25、道路紅線：

1、道路紅線與城市道路用地

道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）有地的規(guī)劃控制線。一般在城市規(guī)劃中明確劃定，由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標(biāo)明。城市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住區(qū)級道路等，每種道路用地都包括綠化帶、人行道、非人行道、隔離帶、機動車道及道路叉路口等組成部分，由城市的市政、道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。

2、道路紅線與用地邊界線

道路紅線與用地邊界線的關(guān)系有如下三種：

第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。

第二，道路紅線與用地邊界線相交，表明城市道路穿過場地。此時場地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。

第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)軒通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求外，不定期應(yīng)滿足不小于4m×4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。

3、場地與城市道路（紅線）相連。其連接部分的位置與最小長度，應(yīng)滿足場地與城市道路之間交通聯(lián)系的需要和消防車輛的通行要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。

人員密集建筑的場地與城市道路的連接尚須滿足下列要求：

首先，場地應(yīng)至少一面鄰接具有足夠?qū)挾鹊某鞘械缆?，以保證人員疏散并不影響城市正常交通。

其次，場地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)?；蚴枭⑷藬?shù)確定，并至少不小于場地周長（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。

再次，場地應(yīng)至少有兩個以上方向通向城市道路的（包括以通路相連接的）出口。